de fr
ASA
Abhandlung Steuerrecht

Warum wird der Eigenmietwert im (noch) geltenden Recht steuerlich erfasst?

Zugleich eine kritische Auseinandersetzung mit dem «Zuflussprinzip»

Peter Locher
Peter Locher
Peter Gurtner

Zitiervorschlag: Peter Locher / Peter Gurtner, Warum wird der Eigenmietwert im (noch) geltenden Recht steuerlich erfasst?, ASA 93 | 10 | APRIL 2025

Die geltende Eigenmietwertbesteuerung ist «steuersystematisch höchst konsequent, ökonomisch sinnvoll und entspricht einer Besteuerung nach der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit»; sie erweist sich klar als verfassungskonform. Gleichwohl besteht ein auf mangelnder Kenntnis der Zusammenhänge beruhendes Unbehagen gegenüber diesem «Zuschlag auf das Einkommen» bei vielen selbstnutzenden Wohneigentümerinnen und -eigentümern. Dieses Unverständnis wurde durch neue «zeitgemässe Vorstellungen vom steuerbaren Einkommen» verstärkt. Diese beruhen auf der rein juristischen Sicht, dass man «an sich selbst nichts verdienen kann». Entsprechend bilden grundsätzlich nur Vermögenszugänge, die von aussen zufliessen (sogenanntes «Zuflussprinzip»), steuerbares Einkommen, nicht aber bestimmte Eigenleistungen bzw. -nutzungen. Diese restriktive Haltung entspricht freilich nicht dem geltenden Recht, das im Bund seit der eidgenössischen Krisenabgabe von 1934 gilt (in einzelnen Kantonen schon viel länger). Diese «neue Betrachtungsweise» beruht auf einem privatrechtsorientierten Einkommensverständnis, wogegen der steuerrechtliche Einkommensbegriff wirtschaftlich zu deuten ist. Nur auf diese Weise werden Wohnbedürfnisse richtigerweise aus versteuertem Einkommen befriedigt, resultiert keine Lücke im Einkommenssteuersystem, die der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit widerspricht. Das auf diesem verfehlten Gedankengut beruhende Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vom 20. Dezember 2024 respektiert die Verfassung nicht.

Inhaltsverzeichnis

  • 0. Einleitung
  • 1. Blick zurück
    • 1.1. Allgemeines
    • 1.2. Bestrebungen für einen Systemwechsel
    • 1.3. Mögliche Modelle ohne Eigenmietwertbesteuerung
    • 1.4. Systemwechselfreundlicher Einkommensbegriff
  • 2. Wirtschaftliche Überlegungen
    • 2.1. Allgemeines
    • 2.2. Zum «Zuflussprinzip» im Besonderen
  • 3. Rechtliche Überlegungen
    • 3.1. Allgemeines
    • 3.2. Vergleichsrechnungen
    • 3.3. Bewertungen
  • 4. Verbesserungsmöglichkeiten am geltenden System
  • 5. Zusammenfassung
Loggen Sie sich bitte ein, um den ganzen Text zu lesen.
Für Campus registrieren? Mehr dazu
Passwort vergessen?
Login Poster
Top
Weitere Jobs Jobs inserieren
Kanton St. Gallen (Amt für Handelsregister und Notariate - Amtsnotariat St. Gallen)
Leiter*in Amt für Handelsregister [...] Kanton St. Gallen (Amt für [...]
Blum&Grob Rechtsanwälte AG
Steuerexpert*in oder Jurist*in mit [...] Blum&Grob Rechtsanwälte AG
Kanton St. Gallen (Kreisgericht St. Gallen)
Gerichtsschreiber/in Kreisgericht [...] Kanton St. Gallen (Kreisgericht St. [...]
Bihrer Rechtsanwälte AG
Associate – Corporate, M&A & [...] Bihrer Rechtsanwälte AG
Kanton St. Gallen (Amt für Handelsregister und Notariate - Amtsnotariat St. Gallen)
Jurist*in als Amtsnotar*in (m/w/d) Kanton St. Gallen (Amt für [...]
Legal XII Tables Avocats
Rechtsanwältin / Rechtsanwalt Legal XII Tables Avocats
Kanton St. Gallen (Staatsanwaltschaft - Untersuchungsamt Gossau)
Leitende Staatsanwältin / Leitender [...] Kanton St. Gallen (Staatsanwaltschaf[...]
Kanton St. Gallen (Staatsanwaltschaft - Untersuchungsamt Uznach)
Leitende Staatsanwältin / Leitender [...] Kanton St. Gallen (Staatsanwaltschaf[...]
Suter.Legal. AG
Anwältin / Anwalt mit Schwerpunkt [...] Suter.Legal. AG
Kanton St. Gallen (Amt für Handelsregister und Notariate - Amtsnotariat Wil)
Auditor*in (juristische*r Praktikant*[...] Kanton St. Gallen (Amt für [...]
Prof. Giger & Partner Rechtsanwälte
Rechtsanwältin / Rechtsanwalt Prof. Giger & Partner Rechtsanwälte
Kanton St. Gallen (Amt für Handelsregister und Notariate - Amtsnotariat St. Gallen)
Jurist*in als Abteilungsleiter*in [...] Kanton St. Gallen (Amt für [...]
Kanton St. Gallen (Arbeitslosenversicherung - Kantonale Amtsstelle KAST)
Fachexperte*in KAST (m/w/d) Kanton St. Gallen (Arbeitslosenversic[...]
Kaiser Simmen Cattin Partner
Rechtsanwalt / Rechtsanwältin 50-100% Kaiser Simmen Cattin Partner
Kanton St. Gallen (Amt für Handelsregister und Notariate - Amtsnotariat St. Gallen)
Auditor*in (juristische*r Praktikant*[...] Kanton St. Gallen (Amt für [...]
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Rechtsanwältin / Rechtsanwalt 60-100% Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Gründler & Partner Rechtsanwälte
Anwalt / Anwältin 80–100% Gründler & Partner Rechtsanwälte
CMS (Zürich)
Rechtsanwältin / Rechtsanwalt 100% [...] CMS (Zürich)
Wenger Plattner
Rechtsanwältin / Rechtsanwalt mit [...] Wenger Plattner
Weitere Events Event inserieren
/dam/jcr:d85df556-4302-43d6-aece-94d632ee9245/uni_li_logo.jpg
Intensivkurs „Strafrecht und [...]
/dam/jcr:2513d656-4f19-4079-ac7b-20994bb9e76e/uzh%20logo.webp
CAS Safety in Healthcare
/dam/jcr:19b10fb5-feb5-4241-aa84-8bacb7a4f903/Verein%20eJustice.png
Tagung für Informatik und Recht
/dam/jcr:8a7f3354-213a-43de-a59d-a7475e221373
Rechtssicher mit KI - Kompaktseminar [...] Begrenzte Plätze.
/dam/jcr:2e9579bd-bc09-4fea-a327-9cd7e3831be2/HSLU_Logo_DE_Schwarz.jpg
MAS Economic Crime Investigation
/dam/jcr:48e078d1-06c6-4c49-81c7-3704e8d9abf9/Uni_StGallen_irph_logo.webp
St.Galler Arbeitsrechtstagung
/dam/jcr:c2a09a2e-ee26-4225-a6e7-2d9825723fad
CAS Compliance in Financial Services Institut für Rechtswissenschaft und [...]
/dam/jcr:d85df556-4302-43d6-aece-94d632ee9245/uni_li_logo.jpg
Executive Master of Laws (LL.M.) in [...]
/dam/jcr:274399e0-95f5-417e-8939-fe54d7fbfc49/Uni_Basel_Recht_aktuell_Neues_Logo.webp
Das neue Investitionsprüfgesetz [...]
/dam/jcr:48e078d1-06c6-4c49-81c7-3704e8d9abf9/Uni_StGallen_irph_logo.webp
CAS Haftpflicht- und Versicherungsrec[...]
/dam/jcr:d85df556-4302-43d6-aece-94d632ee9245/uni_li_logo.jpg
Executive Master of Laws (LL.M.) im [...]
/dam/jcr:035facb2-bbcb-4286-8a34-0499af8dbf1a/uni_freiburg_logo_final.PNG
19. Schweizerischer Datenschutzrechts[...]
/dam/jcr:9e9ce6db-0f4a-45c0-bb41-6f9887b960a9/zhaw.webp
CAS AI Law and Legal Tech
/dam/jcr:274399e0-95f5-417e-8939-fe54d7fbfc49/Uni_Basel_Recht_aktuell_Neues_Logo.webp
Praxis im Baurecht
/dam/jcr:d85df556-4302-43d6-aece-94d632ee9245/uni_li_logo.jpg
Executive Master of Laws (LL.M.) im [...]
/dam/jcr:b81c3d7c-a23a-43fb-89d5-dd07969509b2/Logo%20UNIGE.svg
FORMAT CAPSULE: Jurisprudences [...]
/dam/jcr:db2bffcf-48e3-4984-af80-012f88784e26/Paulus_akademie.png
Tagung der Fachgruppe «Reform im [...]
/dam/jcr:2e9579bd-bc09-4fea-a327-9cd7e3831be2/HSLU_Logo_DE_Schwarz.jpg
Swiss Digital Finance Conference 2026
/dam/jcr:2e9579bd-bc09-4fea-a327-9cd7e3831be2/HSLU_Logo_DE_Schwarz.jpg
MAS Information & Cyber Security
/dam/jcr:274399e0-95f5-417e-8939-fe54d7fbfc49/Uni_Basel_Recht_aktuell_Neues_Logo.webp
Gutachten im Strafprozess
/dam/jcr:274399e0-95f5-417e-8939-fe54d7fbfc49/Uni_Basel_Recht_aktuell_Neues_Logo.webp
Recht aktuell: Basler ZPO-Tag 2026
/dam/jcr:48e078d1-06c6-4c49-81c7-3704e8d9abf9/Uni_StGallen_irph_logo.webp
St.Galler Eherechtstagung 2026
/dam/jcr:48e078d1-06c6-4c49-81c7-3704e8d9abf9/Uni_StGallen_irph_logo.webp
St.Galler Erbrechtstagung 2026
/dam/jcr:8a7f3354-213a-43de-a59d-a7475e221373
Rechtssicher mit KI - Kompaktsemina[...] Begrenzte Plätze.
/dam/jcr:274399e0-95f5-417e-8939-fe54d7fbfc49/Uni_Basel_Recht_aktuell_Neues_Logo.webp
Recht aktuell: 10. Basler Sozialversi[...]
/dam/jcr:df85a69b-df10-42c1-b55e-2cd79c3853a4/universitaet_freiburg_logo.webp
CAS Migrationsrecht
/dam/jcr:2e9579bd-bc09-4fea-a327-9cd7e3831be2/HSLU_Logo_DE_Schwarz.jpg
CAS Data Protection & Technology
/dam/jcr:48e078d1-06c6-4c49-81c7-3704e8d9abf9/Uni_StGallen_irph_logo.webp
CAS Prozessführung – Civil Litigation

Kommentare

Hier können Sie Meinung zu diesem Thema hinterlassen. Wir behalten uns vor, Kommentare zu entfernen, die gegen unsere Richtlinien verstossen.

Es gibt noch keine Kommentare zu diesem Thema.